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中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定

廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例

廣東省建設廳委托實(shí)施行政許可項目

廣東省人民政府第四輪行政審批事項調整目錄

深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法

取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)》方可從事相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 　依據：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》第十八條。

已取得《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，且該資質(zhì)在有效期內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

1、企業(yè)法定代表人證明書(shū)、委托書(shū)、身份證(收復印件)，經(jīng)辦人身份證；（核驗原件，收復印件）

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《深圳市市場(chǎng)監督管理局注冊登記信息查詢(xún)單》；（核驗原件，收復印件）

3、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年檢數據核查表》

4、稅務(wù)部門(mén)出具的《企業(yè)本年度納稅證明》（原件，加蓋公章）

5、企業(yè)《本年度財務(wù)報表》（加蓋公章）

6、社保部門(mén)出具的《深圳市社會(huì )保險單位繳交明細表》（原件，加蓋公章）

7、企業(yè)人員職稱(chēng)證書(shū)：（核驗原件，收加蓋公章復印件）

1）三級資質(zhì)要求：①工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有中級以上職稱(chēng)證書(shū)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上的職稱(chēng)證書(shū)；②有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人。

2）四級資質(zhì)要求：①工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)、財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員；②有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人。

3）暫定資質(zhì)要求：①公司成立不滿(mǎn)一年；②工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)、財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員；③有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人。

8、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)人員統計表》（加蓋公章）

9、獲得國家開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級或二級的企業(yè)，提交該資質(zhì)證書(shū)復印件（加蓋公章）。

10、合作開(kāi)發(fā)的項目必須提供合作方開(kāi)發(fā)分成協(xié)議。（核驗原件，收加蓋公章復印件）

11、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)可按參股比例合并申報。如需合并申報業(yè)績(jì)，企業(yè)需共同提交申請書(shū)（加蓋雙方公章）、工商部門(mén)出具的企業(yè)信息單，《年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jì)合并申報統計表》）。不需要合并申報的企業(yè)不提交該表，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不可重復統計。

（二）深圳項目：（以下資料核驗原件，收加蓋公章復印件）

1、本年度在建項目：《深圳市土地使用權出讓合同》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》

2、本年度竣工項目：《深圳市土地使用權出讓合同》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃驗收合格證》、《深圳市房屋建筑項目竣工驗收備案收文回執》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

3、本年度在售項目（包括預售和現售）：《深圳市房地產(chǎn)預售許可證》、《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及補充協(xié)議（一個(gè)項目提交一套）。

（三）異地項目：（收加蓋深圳公司公章復印件）

1、異地下屬公司的營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、工商信息單；

2、本年度在建項目：《土地使用權出讓合同》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)項目證書(shū)；

3、本年度竣工項目：《土地使用權出讓合同》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃驗收合格證》、《房屋建筑項目竣工驗收備案收文回執》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)項目證書(shū)；

4、本年度在售項目：異地項目的房地產(chǎn)預售許可證。

（四）企業(yè)自持物業(yè)：

在深圳和其他省市持有自營(yíng)物業(yè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，需填報《深圳市房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)明細表》（附件二），并提供所持物業(yè)的房產(chǎn)證或相關(guān)證明材料（加蓋公章復印件）。

（五）其他材料：（加蓋公章）

1、《深圳市房地產(chǎn)企業(yè)年度履行社會(huì )責任事件申報表》

2、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目綠色低碳調查表》

3、《深圳市城市更新項目統計表》

法律依據：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第八條；《廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第九條；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》第十條。