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房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法

廣東省建設廳委托實(shí)施行政許可項目

關(guān)于省建設廳行政審批職責分工及辦理程序問(wèn)題的通知

關(guān)于印發(fā)廣東省建設行業(yè)企業(yè)辦理資質(zhì)變更等事項工作指南的通知

取得《房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)》方可在其資質(zhì)許可范圍內從事估價(jià)業(yè)務(wù)。 　依據：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第二十四條。

1.機構名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；

2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上；

3.有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

4.在暫定期內完成估價(jià)標的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上；

5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60％；

8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內部管理制度健全；

10.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求；

11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核定、延續

1、《廣東省房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)申請表》（由三庫一平臺生成）一式四份；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件；

3.企業(yè)原資質(zhì)等級證書(shū)正、副本復印件；

4.公司章程、股東出資協(xié)議及工商部門(mén)近兩個(gè)月內出具的企業(yè)股東出資情況證明；

5.專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)、身份證及執業(yè)印章復印件（含專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更、延續注冊的受理回執等證明材料）；

6.企業(yè)為專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繳納的近一年社會(huì )基本養老保險臺帳明細；

7.人事代理機構近兩個(gè)月內開(kāi)具的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人事代理證明；

8.專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師與企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同；

9.企業(yè)近三年繳納的營(yíng)業(yè)稅證明；

10.企業(yè)辦公場(chǎng)所證明材料；

11.估價(jià)質(zhì)量管理制度、估價(jià)檔案管理制度、財務(wù)管理制度等各項企業(yè)內部管理制度；

12.申報機構信用檔案信息（同時(shí)提供電子文檔）；

13.房地產(chǎn)估價(jià)報告一式兩份；

14.法律、法規要求提供的其他材料；

15.新申報企業(yè)可不提交資質(zhì)證書(shū)和房地產(chǎn)估價(jià)報告。

（以廣東省住房和城鄉建設廳三庫一平臺管理信息服務(wù)系統即www.gdcic.net公布的申請材料目錄為準）

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)變更

1、《廣東省建設類(lèi)企業(yè)資質(zhì)變更申請表》（由三庫一平臺生成）一式兩份；

2、資質(zhì)證書(shū)正、副本原件及復印件；

3、工商營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件及組織機構代碼證原件及復印件。

4、根據變更事項不同需另行提供的資料：

（1）單位名稱(chēng)變更的，需提供：企業(yè)上級主管機構關(guān)于企業(yè)名稱(chēng)變更的批文或企業(yè)股東大會(huì )（董事會(huì )）關(guān)于名稱(chēng)變更的決議；工商部門(mén)出具的最新股東情況核準通知書(shū)（非股份制企業(yè)無(wú)需提供）或最新企業(yè)注冊機讀檔案；法定代表人有職稱(chēng)的應提交職稱(chēng)證書(shū)。

（2）單位地址變更的，需提供：辦公場(chǎng)所租賃合同或產(chǎn)權證。

（3）經(jīng)濟類(lèi)型變更的，需提供：上級主管部門(mén)關(guān)于企業(yè)改制的批文或股東大會(huì )（董事會(huì )）關(guān)于改制的決議；企業(yè)新章程（公司章程）；工商部門(mén)出具的最新股東情況核準通知書(shū)（非股份制企業(yè)無(wú)需提供）或最新企業(yè)注冊機讀檔案。

（4）注冊資本變更的，需提供：工商部門(mén)出具的最新股東情況核準通知書(shū)或最新企業(yè)注冊機讀檔案；會(huì )計師事務(wù)所出具的驗資報告；房地產(chǎn)估價(jià)機構及造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)需提供出資人的注冊證書(shū)；人事檔案證明和社保證明。

（5）注冊號變更的，需提供：新的工商營(yíng)業(yè)執照正、副本。

（6）開(kāi)戶(hù)銀行變更的，需提供：開(kāi)戶(hù)銀行出具的開(kāi)戶(hù)證明。

（7）主增項互換的，需提供：企業(yè)上級主管機構關(guān)于此企業(yè)主增項互換的批文或企業(yè)股東大會(huì )（董事會(huì )）關(guān)于主增項互換的決議；工商部門(mén)出具的最新股東情況核準通知書(shū)（非股份制企業(yè)無(wú)需提供）或最新企業(yè)注冊機讀檔案；因主項變更導致技術(shù)負責人變更的材料。

（8）法定代表人變更的，需提供：此企業(yè)上級主管機構關(guān)于新的法定代表人的任命文書(shū)或企業(yè)股東大會(huì )（董事會(huì )）關(guān)于變更法人的決議；法定代表人身份證和學(xué)歷證（有職稱(chēng)的要提供職稱(chēng)證）；工商部門(mén)出具的最新股東情況核準通知書(shū)（非股份制企業(yè)無(wú)需提供）或最新企業(yè)注冊機讀檔案。

（9）企業(yè)經(jīng)理或負責人變更的，需提供：企業(yè)經(jīng)理或負責人身份證、學(xué)歷證、職稱(chēng)證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；任命文書(shū)；勞動(dòng)合同及社保證明。

（10）企業(yè)技術(shù)負責人變更的，需提供：技術(shù)負責人身份證、學(xué)歷證、職稱(chēng)證、個(gè)人簡(jiǎn)歷及業(yè)績(jì)表；任命文書(shū)；勞動(dòng)合同及社保證明。

（以廣東省住房和城鄉建設廳三庫一平臺管理信息服務(wù)系統即www.gdcic.net公布的申請材料目錄為準）

每年年審一次，時(shí)間：3—4月。

1、房地產(chǎn)估價(jià)機構三級資質(zhì)核定、延續：申請人遞交申請材料→審查→做出行政許可決定→報送廣東省住房和城鄉建設廳→廣東省住房和城鄉建設廳制作行政許可文書(shū)、證件→寄回市規劃和國土資源委員會(huì )→向申請人核發(fā)許可文書(shū)、證件。

2、房地產(chǎn)估價(jià)機構三級資質(zhì)變更：申請人遞交申請材料→審查→出具核查意見(jiàn)。