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中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例

廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定

國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定

廣東省建設廳委托實(shí)施行政許可項目

廣東省人民政府第四輪行政審批事項調整目錄

取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》方可從事相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 　依據：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》第十八條。

（一）三級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于800萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）四級資質(zhì)：

1．注冊資本不低于100萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

4．有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員；

6．商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）暫定資質(zhì)：

1．注冊資本不低于100萬(wàn)元；

2．有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

3．工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員。

（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》（3份）；

（二）行政許可事項核驗表；

（三）身份證明（營(yíng)業(yè)執照復印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書(shū)及授權委托書(shū)原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區及境外的單位，其身份證明須提交按規定進(jìn)行公證、認證或見(jiàn)證的文件原件1份）；

（四）企業(yè)原資質(zhì)等級證書(shū)正、副本復印件；

（五）公司章程、股東出資協(xié)議原件或復印件；

（六）企業(yè)驗資報告復印件和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復印件；

（七）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財務(wù)、統計、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等負責人的任職文件和身份證復印件；

（八）符合規定數量的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的職稱(chēng)證書(shū)（執業(yè)資格證書(shū)）的復印件；

（九）企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì )保險繳納憑證原件或復印件；

（十一）近三年房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的有關(guān)證明材料（由暫定資質(zhì)核升為三、四級需要提供，按項目組卷）：

1．已竣工項目：提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關(guān)執行情況報告；

2．在建項目：按項目實(shí)際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件并附項目進(jìn)度說(shuō)明；提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊》復印件以及相關(guān)執行情況報告。

法律依據：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第八條；《廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第九條；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》第十條。

申請人遞交申請資料→審核→符合許可條件的，核發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》》。經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定。